Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 14. listopadu 2024 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Kuchlerová.

Jako host přítomen Ing. L. Kmoch, K.O.Poradenství s.r.o.

Program jednání:

1. Úvod
2. Stav přítomnosti členů
3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.24
4. Zpráva o činnosti
5. Volba nového předsedy SVJ
6. Různé
7. Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 13 vlastníků z celkového počtu 18. To je 72 % všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.24

• Bankovní účet k 31.10.2024: 508 750 Kč;
• Byla zmíněna zhoršená platební morálka při splácení dluhů za vyúčtování služeb 23;
• Seznam dlužníků byl předán Advokátní kanceláři ke zpracování:
• Byt č. 1: dluh 21 213 Kč (bývalý vlastník!!!!);
• Byt č. 3: dluh 59 101 Kč;
• Byt č. 16: přeplatek 6 990 Kč, bude zohledněno ve vyúčtování služeb za rok 2024.

Informace o průběžném hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti

• Poptávkové řízení na instalaci dálkově odečítaných měřičů teplé a studené vody v bytech. Pro potřeby našeho SVJ (dlouholetá spolupráce) je nejvhodnější nabídka firmy ISTA ČR.

           Celková cena zařízení pro celý dům je 58 293 Kč.

Nákup zařízení byl schválen všemi hlasy.

• Monitorování potenciálních dodavatelů na rekonstrukci střechy (šikmá střecha o mírném sklonu). Zatím bez finanční nabídky. Problémem se jeví řešení odpadu dešťových vod. Možným řešením je systém společnosti SYANCO ČR. Bližší info bude poskytnuto na příštím shromáždění.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

5. Volba nového předsedy Společenství vlastníků

• po diskusi všech zúčastněných vlastníků byl bod stažen z programu.

Stažení tohoto bodu z programu schváleno všemi hlasy

6. Různé / diskuse

• Informace Pražské energetiky (PRE) o realizaci výměny kabelů NN/VN, která zasáhne do pozemků Osadní 715/37 a Osadní 716/37a.Termín obnovy vedení je naplánován na období 04.2026 – 11.2026;
• Informace společnosti Vodafone ČR a.s. o rozhodnutí o umístění stavby, která zasáhne do pozemků Osadní 715/37 a Osadní 716/37a. Jedná se o stavbu podzemního vedení sítí elektronických komunikací. Termín stavby zatím nebyl oznámen.

7. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:15 hodin.

V Praze dne 17. 11. 2024 

 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ Osadní 37

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 19. června 2024 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Kuchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.05.24
• Zpráva o činnosti
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 11 vlastníků z celkového počtu 18. To je 61 % všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.05.24

• Bankovní účet k 31.05.2024: 263 069,00 Kč;
• Byla zmíněna zhoršená platební morálka při splácení dluhů za vyúčtování služeb 23;
• Dlužníci budou po uplynutí splátkové lhůty (30.06.24) ve spolupráci s K.O.P. vyzváni k uhrazení dluhů;
• Za prvních 5 měsíců 2024 bylo na mimořádných výdajích za mimoprovozní opravy zaplaceno 23 936,00 Kč. Je nutno přistupovat ke společnému majetku s péčí dobrého hospodáře – tyto peníze nám na společném účtu chybí;
• Opravy ve Vašich bytech na společném zařízení (topení, hlavní rozvody plynu, elektro a vody) musí být objednávány a evidovány pouze předsedou SVJ.

Informace o průběžném hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti

• K datu 31.01.2024 byla ukončena spolupráce s panem Jelínkem. Pan Jelínek vyklidil jím užívané prostory a odevzdal všechny klíče od prostor našeho domu;
• V této souvislosti byly uklizeny prostory sklepa a uvolněných sklepních kojí. Žádám o udržování pořádku;
• Byl vyměněn zámek u sklepa s hlavním uzávěrem plynu (HUP). Zároveň byly dodány klíče vlastníkům, kteří mají v této části sklepa svoje koje;
• Na žádost PRE byly zpřístupněny měřící body transformátoru, umístěném v našem sklepním prostoru. Po provedení měření bylo místo uvedeno do původního stavu.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

5. Plán další činnosti

• Vzhledem k nepříznivému vývoji finančních prostředků na účtu SVJ je nutno pozastavit plánované činnosti do doby stabilizace účtu;
• Jedná se o následující:
• povinnost instalace měřidel s možností dálkového odpočtu spotřeby teplé a studené vody s nejpozdějším termínem 1.1.2027;
• oprava odpadu vody v pronajímaném prostoru Odborného učiliště;
• vyčištění skleněných stěn výtahové šachty.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

6. Různé / diskuse

• Stručná informace ze shromáždění sousedního SVJ Osada, týkající se našeho domu;
• Zkušební provoz bio odpadu se osvědčil a službu zachováme. K této problematice se již nebudeme vracet.

7. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:15 hodin.

V Praze dne 24. 06. 2024 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ Osadní 37

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 15. listopadu 2023 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Markéta Salazarová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.23
• Zpráva o činnosti
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 13 vlastníků z celkového počtu 18. To je 72 % všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

Informace o nových vlastnících bytových jednotek:

Byt č. 1: pan Josef Matyáš;

Byt č. 18: pan Patrik Klán.

3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.23

• Bankovní účet k 31.10.2023: 199 834,00 Kč
• Nedoplatek za služby - byt č. 1: 32 577,00 Kč
• Nedoplatek za služby - byt č. 3: 16 372,00 Kč

Informace o průběžném hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti

• Vymalování společných prostor
• Součástí malování společných prostor bylo obnovení schodišťového soklu od 6. patra po sklepní katr.
• Součástí malování společných prostor bylo nanesení penetrační látky na omyvatelnou část stěn a následné vymalování schodiště bílou barvou, včetně vstupní chodby.
• Cena za nový sokl: 46 403 Kč.
• Cena za výmalbu: 77 581 Kč.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

5. Plán další činnosti

• Oprava mechaniky zámku hlavních vstupních dveří, příčinou pravděpodobně hrubé zacházení ze strany vlastníků. Finančně nákladná oprava.
• Výměna poškozeného zámku v místnosti HUP (hlavní uzávěr plynu) a sklepních kojí bytů č. 14 až č. 17 + úklid.
• Předseda zajistí metodiku pro nové rozpočítávání nákladů na teplo v souladu s novým zákonem.
• Předseda informoval o nové povinnosti instalace měřidel s možností dálkového odpočtu spotřeby teplé a studené vody s nejpozdějším termínem 1.1.2027.
• Vyčištění skleněných stěn výtahové šachty, provedení zvenku i zevnitř, předseda SVJ zjistí finanční náročnost.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

6. Různé / diskuse

• Vyhodnocení zkušební doby instalace nádoby na bio odpad. Hlasováním bylo rozhodnuto o pokračování služby: pro 8 hlasů, proti 2 hlasy, zdržel se 3 hlasy.
• Hlasováním bylo rozhodnuto o ukončení spolupráce s panem Jelínkem, který zajišťoval drobné opravy a údržbu v domě (pro 12 hlasů, zdržel se 1 hlas). Pan Jelínek byl vyzván, aby do 31.01.2024 vyklidil společný prostor sklepa a koje v místnosti hlavního uzávěru vody. Zároveň byl vyzván, aby ke stejnému datu odevzdal klíče domu 37/715 a vstupní čip.
• Zůstanou-li ve sklepě i nadále věci, ke kterým se nebude nikdo hlásit, zajistí předseda SVJ vyklízecí firmu k finálnímu úklidu sklepních prostor.
• Žádost vlastníka bytu č. 18 o souhlas k zapsání adresy bytu do obchodního rejstříku jako sídlo firmy. Vlastníci souhlasí se zápisem do OŘ pouze jako sídlo firmy, nikoliv jako provozovnu.
• Předseda byl informován, že dochází k (údajnému) znečišťování chodníku a parkujících aut zbytky jídel, vyhozených z našeho domu. Došlo k poškození laku auta, nahlášeno Policii ČR.

7. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:15 hodin.

V Praze dne 18. 11. 2023 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ Osadní 37

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 21. června 2023 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.05.23
• Informace k vývoji cen služeb
• Zpráva o činnosti
• Plánované projekty
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 10 vlastníků z celkového počtu 18. To je 56 % všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.05.23

• Bankovní účet k 31.05.2023: 358 572,00 Kč
• Nedoplatek byt č. 1: dohodnut splátkový kalendář
• Nedoplatek byt č. 3: bude vymáhán ve spolupráci s AK

Informace o průběžném hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Informace k vývoji cen služeb

• téměř všichni naši smluvní partneři využili klauzuli ve smlouvě a navýšili platby o inflaci (15,1%). Navýšení plateb záloh provedlo pouze několik vlastníků a tak tvorba fondu na další opravy bude velmi pomalá;
• předseda SVJ osloví konkurenční firmy na úklid společných prostor domu.

Termín: 31.07.23

Zpráva o vývoji cen služeb byla schválena všemi hlasy.

5. Zpráva o činnosti

• Rekonstrukce stoupacího vedení elektroinstalace HDV
• Projekt byl úspěšně dokončen včetně stavebních prací;
• Instalace nového úsporného LED osvětlení na chodbách;
• Součástí předávacího protokolu je:
• Zpráva o revizi vyhrazeného elektrického zařízení;
• Prohlášení o shodě;
• Podklady pro uzavření smlouvy na hladině NN (PRE) pro každé odběrné místo.

• Komunální / bio odpad
• Předseda SVJ prezentoval podmínky instalace kontejneru na biologický odpad, který nabízí Pražské služby;
• Byly diskutovány cenové dopady a plusy / mínusy tohoto řešení.
• Opakované hlasování vlastníků pro realizaci projektu:
• Hlasování pro: 5 hlasů
• Hlasování proti: 4 hlasy
• Hlasování se zdržel: 1 hlas
• Projekt byl tímto schválen a předseda SVJ zajistí vlastní realizaci;
• Všichni vlastníci i podnájemníci obdrží leták s podmínkami třídění bioodpadů;
• Nebudou-li uživatelé podmínky sběru bioodpadu dodržovat, projekt se zruší;
• Udělejme něco pro naše životní prostředí!

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

6. Plánované projekty

• Vymalování společných prostor
• Předseda SVJ provede výběrové řízení na dodavatele vymalování společných prostor;
• Jedná se o prostor od 6. patra po katr v přízemí, včetně vstupní chodby;
• Byla domluvena jednotná barva a to bílá;
• Součástí projektu bude nový sokl na novém sádrokartonu i výměna stávajících dlaždic v mezipatrech, barva šedá;
• Pro realizaci tohoto projektu použijeme návratnou bezúročnou půjčku z účtu Bytového družstva Osadní 37.

• Vyčištění skleněných stěn výtahové šachty
• Provedení zvenku i zevnitř;
• Realizace po našetření potřebných prostředků;
• Předseda SVJ zjistí finanční náročnost.

Plánované projekty byly schváleny všemi hlasy.

7. Plán další činnosti

• Rekonstrukce a zateplení střechy domu
• Předseda SVJ provede průzkum potenciálních dodavatelů a odhadovanou finanční náročnost.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

8. Různé / diskuse

• Předseda SVJ informoval o záměru sousedního SVJ Osadní 37b instalovat solární panely na jejich část střechy domu.

9. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:15 hodin.

V Praze dne 27. 06. 2023 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ Osadní 37

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 15. listopadu 2022 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba. Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

1. Úvod
2. Stav přítomnosti členů
3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.22
4. Informace k vývoji cen služeb
5. Zpráva o činnosti
6. Plánované projekty
7. Plán další činnosti
8. Různé, diskuse
9. Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 12 vlastníků z celkového počtu 18. To je 66 % všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Informace o průběžném hospodaření SVJ k 31.10.22

• Bankovní účet k 31. 10. 2022: 923 260,00 Kč
• Nedoplatek byt č. 1: 19 999,00 Kč
• Nedoplatek byt č. 3: 37 564.00 Kč

Nedoplatky budou řešeny ve spolupráci s AK

Informace o průběžném hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Informace k vývoji cen služeb

• Porovnáním aktuálních cen služeb se stejným obdobím v roce 2021 lze očekávat PRŮMĚRNÝ nárůst nákladů o minimálně 10 - 15%. Nárůst může ovlivnit průběh zimy a individuální spotřeba vody a tepla.
• Doporučuji navýšení plateb záloh, možno se obrátit přímo na K.O.P.

Zpráva o vývoji cen služeb byla schválena všemi hlasy.

5. Zpráva o činnosti

• Oplocení vlastního pozemku

Byl realizován živý plot na pozemku, patřícímu k domu 715/37. Práce byla provedena svépomocí, velké poděkování patří manželům Bažantovým.

Jednorázové náklady spojené s realizací plotu a hrazené SVJ:

• Nákup nářadí: 3 497,00 Kč;
• Nákup rostlin a pomocného materiálu: 7 117,00 Kč

• Údržba zeleně před domem

O zeleň před domem nově pečuje vlastník bytu č. 9;

Posun k lepšímu je znatelný.

• Úklid v domě

Došlo k výraznému navýšení ceny za úklid v domě za strany dodavatele. Předseda SVJ provedl porovnávací průzkum cen dodavatelů shodné služby v našem okolí.Ceny se ale lišily pouze v hodnotě desítek Kč a proto není důvod ke změně dodavatele, protože služby jsou považovány za dobré.

• Pražská teplárenská a.s.

Předseda SVJ zajistil u PT a.s. snížení teploty užitkové vody, jak bylo vlastníky požadováno na minulém shromáždění. Současná teplota je ale nejnižší možná, abychom zabránili návratu bakterie legionely do rozvodů vody v našem domě.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

6. Plánované projekty

• Výměna elektrorozvodů v domě
• Předseda SVJ provedl výběrové řízení na dodavatele prací. Bylo osloveno 5 firem, zájem projevily 3 firmy, z toho jedna byla časově nerealizovatelná.
• Platné nabídky předaly:
• Firma ELKOVA Všenory s cenou 619 368,00 Kč;
• Firma REVELO Praha 8 s cenou 744 104,00 Kč.
• Vlastníci vznesly připomínky k navrženému technickému řešení (rozvodnice na každém patře místo jednoho centrálního + pohybová čidla pro osvětlení v patrech), které mohou konečnou cenu ovlivnit.
• Předseda SVJ osloví obě firmy k doplnění nabídky a.s.a.p.
• Vzhledem k tomu, že technické řešení obou firem bylo podobné, bude projekt zadán firmě s nižší cenou.
• Komunální / bio odpad
• Předseda SVJ prezentoval podmínky instalace kontejneru na biologický odpad, který nabízí Pražské služby;
• Byly diskutovány cenové dopady a plusy / mínusy tohoto řešení.
• Závěrečné hlasování vlastníků pro realizaci projektu:
• Hlasování pro: 3 hlasy
• Hlasování proti: 5 hlasů
• Hlasování se zdržel: 4 hlasy
• Projekt byl zastaven ale k problematice se vrátíme na příštím shromáždění v 06/2023.

Plánované projekty byly schváleny všemi hlasy.

7. Plán další činnosti

• Předseda SVJ provede průzkum na dodavatele vymalování společných prostor, které chceme realizovat po provedení výměny elektro rozvodů;
• Součástí průzkumu bude řešení odstranění / přemalování barvy na chodbách.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

8. Různé / diskuse

• Předseda SVJ informoval o skutečnosti, že některé dlouhodobé smlouvy s partnery obsahují možnost navýšení ceny za služby ze strany dodavatele o státem vyhlášenou výši inflace. A ta může být ve srovnání s minulými roky významná.
• Předseda bude s dodavateli, kteří k navýšení přistoupí, dvojstraně jednat o podmínkách další spolupráce.

9. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:30 hodin.

V Praze dne 17. 11. 2022 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ Osadní 37

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konaného dne 15. června 2022 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Volba předsedy Společenství vlastníků
• Informace o průběžném hospodaření SVJ za rok 2021
• Zpráva o činnosti
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 10 vlastníků z celkového počtu 18. To je 55% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

Jako host se jednání zúčastnil Mgr. L. Kmoch, K.O. Poradenství, s.r.o.

3. Volba předsedy Společenství vlastníků

Do volby se nepřihlásil nikdo z dalších členů SVJ. Pro další funkční období bylo opět zvoleno Bytové družstvo Osadní 37, IČ: 267 43 558, zastoupené panem Miroslavem Votrubou poměrem hlasů 10/10.

4. Zpráva o průběžném hospodaření SVJ v roce 2021

• Bankovní účet k 31. 12. 2021: 607 352,93 Kč

Zálohy na služby: 723 524,00 Kč

Náklady na služby: 729 065,04 Kč

Ostatní důležité údaje:

Ø počáteční stav fondu oprav: 440 149,96 Kč

Ø vybráno do fondu oprav: 386 112,00 Kč

Ø výdaje z fondu oprav: 86 360,50 Kč

Ø zůstatek fondu k 31.12. 779 190,86 Kč

• Stav účtu Sdružení vlastníků k datu 31. 05. 2021: 735 710,00 Kč;
• Splátka bezúročné půjčky z účtu SVJ na účet BD: zcela splaceno v měsíci 06.21;

Informace o průběžné hospodaření byla schválena všemi hlasy.

5. Zpráva o činnosti

• V covidové době byla většina aktivit utlumena.
• Byl vypracován projekt na využití dešťové vody firmou Aquanix. Technické řešení v našem domě je složité, cena projektu 132 230 Kč (v roce 2020), návratnost investice 25 let. Projekt byl všemi hlasy zamítnut.
• Byl vypracován projekt na výměnu hlavní elektroinstalace, která byla doporučena revizním technikem Elektro. Cenová nabídka firmy REVELO je 560 884 Kč (v roce 2020).
• Projekt oplocení pozemku nebyl schválen Pražskou teplárenskou a.s., která má v dotčené lokalitě věcné břemeno na tepelné rozvody. Z tohoto důvodu nám Městská část Prahy 7 nevydala stavební povolení.
• V souladu se smlouvami bylo navýšeno nájemné v nebytovém prostoru pro lékařky a Střední školu o Státem vyhlášenou výši inflace.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

6. Plán další činnosti

• Oplocení vlastního pozemku

Shromáždění rozhodlo, že oplocení provedeme formou živého plotu, na které není nutné stavební povolení. Předseda SV zjistí případný zájem na spoluúčasti sousedního domu 37a.

• Údržba zeleně před domem

Po stížnosti bytu č.9 na kvalitu údržby ze strany pana Jelínka bylo rozhodnuto, že:

• Vlastník bytu č. 9 bude údržbu zeleně zajišťovat sám, včetně likvidace biologického odpadu;
• Sdružení zakoupí potřebné vybavení (aku sekačku);
• Spolupráce s panem Jelínkem bude v tomto směru ukončena.

Návrh odhlasován v poměru 8x pro / 2x proti.

• Výměna elektrorozvodů v domě
• Předseda SV požádá o aktualizaci nabídky na výměnu elektrorozvodů od firmy REVELO;
• Dále zajistí ještě další dvě konkurenční nabídky na porovnání nákladů v termínu 1 měsíce;
• Další postup rozhodnou vlastníci elektronickou volbou.
• Komunální / bio odpad
• Byl vznesen návrh na instalaci kontejneru na biologický odpad, který nabízí Pražské služby;
• Možné řešení - na směsný odpad nechat pouze 1 popelnici a druhou vyhradit pro odpad biologický;
• Četnost vývozu by se musela změnit na: komunál 3 x týdně (nyní 2x) a bio 1x týdně;
• Předseda SV zašle p. Kotoučovi (byt č. 11) současné náklady spojené s odpadovým hospodářstvím a p. Kotouč zajistí cenovou nabídku PS.
• O realizaci se nehlasovalo, rozhodnou vlastníci elektronickou volbou.
• Katastrální úřad

K dokumentu "Oznámení o vyznačení nesouladu", který jste všichni obdrželi, se po dohodě se sousedním domem (mají stejný problém) zatím nebudeme vyjadřovat. Společně s předsedou SV sousedního domu jsme problematiku řešili přímo u zmiňovaných subjektů (KÚ, Pozemkový úřad) bez výsledku. My změnu nepožadujeme a proto o ni nemusíme žádat. O dalším postupu Vás budu informovat.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

6. Různé / diskuse

• Předseda SV informoval o výrazném zdražení všech služeb a energií, na které stávající zálohy na služby nebudou stačit. Přesto, že nemáme výrazné dlužníky (děkuji), během roku musíme platit za služby měsíčně. Při nízkých zálohách budu muset použít naspořené prostředky z Fondu oprav (až do celoročního vyúčtování). Předseda SV připraví procentuální odhad navýšení výdajů s doporučením na navýšení záloh plateb na služby u jednotlivých bytů.
• Dotaz na platby za STA (Společná televizní anténa) - poplatek je v evidenčních listech uveden ale ve vyúčtování se již 2 roky neuplatňuje.
• Dotaz na kontroly plynových spotřebičů v bytech - zajišťuje K.O.P. dle platného harmonogramu.
• Žádost o snížení teploty užitkové vody na původní nastavení - zajistí předseda SV u dodavatele PT a.s.

7. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:30 hodin.

V Praze dne 21. 06. 2022 Zapsal: Miroslav Votruba, BD Osadní 37, předseda SVJ

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Protokol z hlasování Per Rollam

Zahájení hlasování: 13.10.2021

Ukončení hlasování: 31.10.2021

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, IČ 04922794 se sídlem Osadní 715/37, 170 00 Praha 7,

Věc: Schválení účetní závěrky Sdružení vlastníků za rok 2020

Účast při hlasování: 12 vlastníků z 18, tj. 67%

Hlasování je tudíž platné.

Výsledek hlasování: Souhlasí: 12 vlastníků

Nesouhlasí: 0 vlastníků

Účetní závěrka Sdružení vlastníků byla schválena.

Bytové družstvo Osadní 37, IČ 26743558, zapsaného v rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, pod spisovou značkou Dr 5747.

Věc: Schválení účetní závěrky Bytového družstva za rok 2020

Účast při hlasování: 12 členů družstva ze 17, tj. 71%

Hlasování je tudíž platné.

Výsledek hlasování: Souhlasí: 12 členů BD

Nesouhlasí: 0 členů BD

Účetní závěrka Bytového družstva byla schválena.

Za výbor společenství:

Miroslav Votruba, MBA

předseda BD / SVJ Osadní

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00 zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 24. června 2020 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil předseda SVJ / BD Miroslav Votruba. Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Účetní závěrka SVJ za rok 2019
• Informace k vyúčtování služeb, platební morálka
• Informace o průběžném hospodaření SVJ za rok 2019
• Opatření proti úmyslnému znečišťování domu
• Zpráva o činnosti
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://www.svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů 

Dle provedené prezence bylo přítomno 10 vlastníků z celkového počtu 18. To jest 55% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Účetní závěrka SVJ za rok 2019

Informace k účetní závěrce za uplynulý rok :

• Zálohy na služby: 719 328 Kč,
• Náklady na služby: 716 148 Kč,
• Bankovní účet k 31.12.2019: 151 313 Kč.

Informace o účetní závěrce byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o průběžném hospodaření SVJ v roce 2020

• Stav účtu Sdružení vlastníků k datu 31. 05. 2020: 247 125 Kč;
• Splátka bezúročná půjčky z účtu SVJ na účet BD: splaceno 230 000 Kč z celkových 350 000 Kč;
• Dlužné částky na zálohách za služby: Byt č. 3: 87 985 Kč + příslušenství (31 801 Kč). Dluh je vymáhán právní cestou. 

Informace o průběžné hospodaření byla schválena všemi hlasy.

5. Opatření proti úmyslnému znečišťování domu

Vlastníci odsouhlasili nákup 2 ks bezpečnostních kamer se záznamem pro získání důkazního materiálu pro případné soudní řízení.

Nákup byl schválen všemi hlasy.

6. Zpráva o činnosti

• Byl předložen projekt oplocení předzahrádky (ve spolupráci s bytovým domem 716/37a), výměny ulámaných obrubníků a záměny asfaltu za zámkovou dlažbu na chodníku do hlavního vchodu.
• Byla prezentována nabídka na opravu zvonkových rozvodů a instalaci domácích telefonů do všech bytů;
• Byla prezentována informace o dopadech při navýšení kapacity nádob na komunální odpad. Počet popelnic zůstává na stávajícím počtu.
• Nebyla provedena plánovaná výměna 2 ks oken v ordinaci z důvodu nenalezení vhodného termínu ze strany lékařek. Projekt se přesouvá do druhé poloviny roku 2020.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

7. Plán další činnosti

• Oplocení vlastního pozemku

           ve spolupráci s domem 716 v poměru nákladů: 715: 60% - 716: 40%;

            - výměna 15 m obrubníků podél chodníku

            - záměna asfaltu za zámkovou dlažbu u vchodu;

            - celkový náklad cca 78 000 Kč.  

• Oprava rozvodu zvonků

            - výměna zastaralých zvonkových rozvodů;
            - instalace domácího telefonu do všech bytů s ovládáním vchodových dveří;
            - celkový náklad cca 45 000 Kč.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

8. Různé / diskuse

• prezentace meziročního porovnání nákladů za jednotlivé služby;
• předseda požádá Pražskou teplárenskou o přeměření systému vytápění z cílem snížení teploty v bytech;
• byla ukončena smlouva DPP s panem J. Jelínkem;
• informace o výskytu legionelly v našem domě;
• předseda zajistí opravu dveří hlavního vchodu (uvolněné madlo);
• žádost Učňovského střediska na slevu z nájmu v důsledku koronaviru-návrh na využití covid nájmu (MPO). Pokud to nebude možné, prominutí nájmu za dva kalendářní měsíce.
• Návrh na zachytávání dešťové vody. Předseda zajistí studii na realizovatelnost návrhu.

9. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:15 hodin.

Praze dne 29. 06. 2020 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ / BD

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37 

konané dne 27. listopadu 2019 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil předseda SVJ / BD Miroslav Votruba. 

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Informace o průběžném hospodaření SVJ za rok 2019
• Zpráva o činnosti
• Plán další činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://www.svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno 11 vlastníků z celkového počtu 18. To jest 61% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Zpráva o průběžném hospodaření SVJ v roce 2019

• Stav účtu Sdružení vlastníků k datu 31. 10. 2019: 208 523,00 Kč;
• Splátka bezúročná půjčky z účtu SVJ na účet BD: splaceno 150 000,00 Kč z celkových 350 000,00 Kč;
• Dlužné částky na zálohách za služby: Byt č. 3: 51 410,00 Kč + příslušenství (12 456,00 Kč).

Informace o průběžné hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti

• Byl dokončen projekt vlastního přívodu vody. Zbývá uzavřít smlouvu s Technickou správou komunikací a provedení zápisu do Katastru nemovitostí. Celkové náklady na projekt: 225 991,00 Kč;
• Bylo provedeno vyzdění sklepní chodby mezi domy 715 a 716 s nákladem 7 360,00 Kč;
• Dne 01.10.19 vstoupila v platnost nová nájemní smlouva s Odborným učilištěm;
• Nebyla provedena plánovaná výměna 2 ks oken v ordinaci z důvodu nenalezení vhodného termínu ze strany lékařek. Projekt se přesouvá do roku 2020.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

5. Plán další činnosti

• Oplocení vlastního pozemku
• Ve spolupráci s domem 716 v poměru nákladů: 715: 60% - 716: 40%;
• Celkový náklad cca 59 000,00 Kč;
• Dům 715 navíc výměna 15 m obrubníků podél chodníku. Náklad cca 10 000,00 Kč;
• Projekt musí odsouhlasit představenstvo domu Osadní 716 a Odbor životního prostředí Městské části Prahy 7.
• Oprava rozvodu zvonků
• Požadavek na opravu dlouhodobě nefunkčních zvonků v bytech č. 10 a 18;
• Dle vyjádření odborné firmy je nutná výměna starých rozvodů (z roku 1965) za nové - náklad 30 000,00Kč;
• Předseda SVJ zajistí:
• 1) nabídku na dočasnou opravu rozvodů s minimálním nákladem;
• 2) nabídku na domácí telefony pro každý byt s ovládáním vchodových dveří.

Plán další činnosti byl schválen všemi hlasy.

6. Různé / diskuse

• Předseda SVJ předběžně informoval vlastníky o přípravě nové směrnice Evropské unie, týkající se rozpočtování služeb a energií;
• Byl vznesen požadavek na zajištění většího počtu (3) nádob na odpad, popř. instalaci velkoobjemového kontejneru. Předseda SVJ připraví zprávu o nutné investici (nová klec + betonový základ) a navýšení měsíčního poplatku za svoz odpadu. O tomto požadavku bude hlasováno na příštím shromáždění členů SVJ/BD;
• Jenutno dbát na zavírání hlavních vchodových dveří a předejít tak krádežím v domě;
• Je nutno udržovat pořádek ve společném prostoru nového sklepa.

7. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:30 hodin.

V Praze dne 02. 12. 2019                                Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ / BD

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00 zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 19. června 2019 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil předseda SVJ / BD Miroslav Votruba.             

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Účetní závěrka za rok 2018
• Hospodaření SVJ / BD za rok 2018
• Informace k vyúčtování služeb
• Projekt zhotovení vlastního přívodu vody
• Zpráva o činnosti
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

1. Úvod 

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://www.svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno či zastoupeno 12 vlastníků z celkového počtu 18. To jest 67% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

Hostem shromáždění byl Ing. Lubomír Kmoch, K.O.Poradenství s.r.o.

3. Účetní závěrka za rok 2018

Informace k účetní závěrce za uplynulý rok prezentoval Ing. L. Kmoch, K.O.P.

Zálohy na služby: 697 480 Kč,

Náklady na služby: 710 227 Kč,

Bankovní účet k 31.12.2018: 293 312 Kč.

Informace o účetní závěrce byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o průběžném hospodaření SVJ v roce 2019

• Stav účtů k datu 31. 05. 2019: SVJ: 260 573 Kč; BD: 173 465 Kč.
• Splátka bezúročná půjčky z účtu SVJ na účet BD: splaceno 110 000 z celkových 350 000 Kč.
• Dlužné částky na zálohách za služby:

                  Byt č. 1: 17 900 Kč,

                  Byt č. 3: 30 945 Kč.

Informace o průběžné hospodaření byla schválena všemi hlasy.

5. Informace k vyúčtování služeb

• Byla vysvětlena položka odměny statutárního orgánu,
• Prezentace nárůstu cen služeb v Kč a v % za poslední 3 roky,
• Vývoj spotřeby a cen vody, TUV a topení,
• Kumulovaná inflace za poslední roky, vyhlášená ČSÚ, je 5,3%,
• Nutno zvážit navýšení záloh na služby u vlastníků s velkým nedoplatkem.

Informace o vyúčtování služeb byla schválena všemi hlasy.

6. Projekt zhotovení vlastního přívodu vody

Bylo realizováno:

• Vypracování projektu a nutných inženýrských prací,
• Podepsána povolovací smlouva s Magistrátem HMP,
• Probíhá výběrové řízení na dodavatele stavby,
• Odhadovaná cena stavby cca 130 - 150 tis. Kč,
• Nutno počítat s náklady na PVK (napojení na hlavní řád, měřidlo spotřeby), zábor silnice + dopravní značení, zřízení věcného břemene s MHMP. Odhad: 50 - 70 tis Kč,
• Bude vyzděna sklepní chodba mezi domem č. 37 a č. 37a.
• Projekt musí být dokončen do 31. 10. 2019.

Informace o projektu zhotovení vlastního přívodu vody byla schválena všemi hlasy.

7. Zpráva o činnosti

• Byla podepsána nová nájemní smlouva s Odborným učilištěm s platností od října 2019,
• Proběhla revize silových elektro rozvodů v domě,
• Proběhla požární revize v domě,
• Proběhla revize hlavního přívodu plynu,

Proběhla revize plynových spotřebičů v jednotlivých bytech.

Zpráva o činnosti byla schválena všemi hlasy.

8. Různé / diskuse

• Neoprávněné obsazení sklepní koje, patřící k bytu č.13,
• Připomenutí pravidel pro objednávání servisu výtahu. Kromě výjimečných událostí (uvíznutí v kabině apod.) zajišťuje pouze předseda SVJ,
• Výměna vodoměru v bytě č. 2,
• Nové obrubníky + zahrádka kolem pozemku, patřící k domu č. 37. Nacenění připraví předseda SVJ / BD.

9. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:30 hodin.

V Praze dne 23. 06. 2019 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ / BD

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 21. listopadu 2018 od 18:00 hodin

2. Stav přítomnosti členů
Dle provedené prezence bylo přítomno či zastoupeno 10 vlastníků z celkového počtu 18. To jest 56% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.
Hostem shromáždění byl Ing. Lubomír Kmoch, K.O.Poradenství s.r.o.

3. Zpráva o průběžném hospodaření SVJ v roce 2018
Stav účtů k datu 31. 10. 2018: SVJ: 278 402 Kč; BD: 60 529 Kč.
Bezúročná půjčka z účtu BD na účet SVJ: 350 000 Kč
Měsíční splátka je 10 000 Kč po dobu 35 měsíců - dle splátkového kalendáře.
Neplánované výdaje:
- advokátní kancelář Savet: 8 712 Kč;
- nové poměrové měřidlo hlavního přívodu vody: 4 850 Kč;
- K.O.P. - realizace nového zákona č. 304/2013 Sb. o zapsání do registru skutečných majitelů: 7 500 Kč.
Informace o průběžné hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Ukončení projektu renovace budovy
Projekt byl dokončen úspěšnou kolaudací budovy a informací pro všechny vlastníky bytových jednotek.
Informace o projektu byla schválena všemi hlasy.

5. Návrh na 2. etapu renovace budovy

V další etapě revitalizace je nutno zřídit vlastní hlavní přívod vody do bytového domu Osadní 715/37 (dosud jsme byli napojeni na vedlejší bytový dům).
Náklady:
projekt + veškerá povolení + ohlašovací povinnosti: 30 000 Kč;
realizace projektu: odhad 100 000 Kč. Bude provedeno výběrové řízení, o výsledku budete informováni před vlastní realizací;
nejbližší možný termín realizace je duben 2019.

Dále navrhujeme:
připravit projekt na výměnu hlavního elektro rozvodu v domě;
vymalování schodiště;
vyčištění výtahové šachty;
výměna 2 ks oken u nájemníků BD (ordinace);
deratizaci sklepních prostor;
kontrola izolace střechy.

Další práce budou zahájeny v závislosti na stavu finančních prostředků na účtu Sdružení vlastníků.
Priority a časový plán bude řešen na příštím shromáždění vlastníků v červnu 2019.
Informace o 2. etapě renovace byla schválena všemi hlasy.

6. Různé, diskuse

průsak vody na stoupačce v bytu č. 2., opravu zajistí předseda SVJ;
zalévání trávy na našem pozemku před budovou - členové SVJ rozhodli zatím nezalévat z důvodu plánovaných výkopů (přívod vody) a ceny vody;
dluh na poplatcích za služby u bytu č. 3 byl uhrazen;
jednání s Odborným učilištěm o budoucím nájmu prostor po vypršení smlouvy v roce 2019 bude zahájeno v lednu 2019;
nové rozvody elektro do sklepů a sklepních kojí - přednost má nová hlavní páteřní elektro síť;
srovnání spotřeby vody a nákladů na topení před a po zateplení budovy - provede předseda SVJ po vyúčtování služeb za rok 2018;
členové SVJ schválili uvolnění finančních prostředků z účtu SVJ na konzultaci s právníkem ohledně napadání a urážení představenstva a některých členů SVJ vlastníkem bytu č. 12;
poděkování K.O.Poradenství s.r.o. za dosavadní spolupráci.

7. Závěr
Shromáždění vlastníků bylo ukončeno v 19:30 hodin.

V Praze dne 27. 11. 2018                                             Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ / BD

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zápis ze shromáždění vlastníků dne 21. června 2018

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 21. června 2018 od 18:00 hodin

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 22. listopadu 2017 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil předseda SVJ / BD Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Průběžná zpráva o hospodaření v roce 2017
• Zpráva o činnosti
• Zateplení / renovace budovy
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

• Úvod

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://www.svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno či zastoupeno 12 vlastníků z celkového počtu 17. To jest 70% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Průběžná zpráva o hospodaření v roce 2017

Předseda informoval vlastníky:

• stav účtu SVJ k 31.10.2017 je 1 022 822 Kč;
• o způsobu vedení účtu a kontroly příchozích / odchozích plateb;
• nedoplatek na nájemném / fondu služeb mají byty č. 1 a č. 3.

Informace a o hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti předsedy za údobí leden - říjen 2017

• předseda informoval o nutnosti hlásit podnájemníky a skutečné počty osob v bytě;
• instalace ANTICALC - rozhodnutí odloženo do příští schůze, náklad cca 50 000 Kč, ověření účinnosti, zůstatek na účtu po realizaci renovace budovy;
• společná anténa (STA) pro budovy 37 a 37a nefunguje řádně. Bytové družstvo Osada se na případné opravě nebude podílet, STA nevyužívají. Celková rekonstrukce systému by stála cca 30 000 Kč, částečná oprava (anténa + zesilovač) cca 3 až 5 000 Kč. Předseda bude informovat o dalším postupu při řešení do 31.12 2017. Nefunkčnost STA nutno zohlednit v pravidelných platbách za služby;
• oprava oken v bytech - jedná se o soukromé vlastnictví a každý vlastník musí zajistit na vlastní náklady. Kontakt na firmu, která okna v domě instalovala: OKNOTHERM Kaplice s.r.o., Linecká 377, Kaplice. Tel.: 380 311 206;
• výtahová šachta - na vyčištění výtahové šachty přišla pouze 1 nabídka, bude realizováno ve druhé fázi renovace budovy v roce 2018;
• EUROvýtahy - běžné opravy, které se vyskytnou o víkendu, budou realizovány až v první pracovní den nového týdne (kromě mimořádných událostí, uvíznutí v kabině apod.).

Zpráva o činnosti předsedy byla schválena všemi hlasy.

5. Renovace / zateplení domu

• zahájení rekonstrukce 1.3.2018 v závislosti na počasí. Upřesněný časový harmonogram bude vyvěšen na nástěnce a zároveň uveden na internetových stránkách SVJ / BD Osadní 37;
• projekt hotov, stavební povolení obdržíme během měsíce 12/2017;
• dodatečné náklady - nové Tepelné zpracování budovy - náklad 8,0 tis. Kč;
• projekt zahrnuje: zateplení čelní stěny domu, výměnu oken v přízemí, výměnu vstupních dveří na ovládání čipem, výměna poštovních schránek, instalace stojanu na noviny a reklamu, vstupní chodník žula + nové obrubníky;
• otevírání dveří u pronajímaných prostor (lékařky) na dálku;
• projekt zateplení zasahuje do reklamního plakátu na budově Osadní 35, nutno zahájit jednání s majitelem o řešení. Zajistí předseda SVJ .a.s.a.p.;
• fasáda - samočistící nátěr, barevné provedení v souladu s domem 37a;
• způsob distribuce čipů: majitelé + evidovaní nájemníci zdarma. Čipy navíc za výrobní poplatek s uvedením do evidence čipů;
• nový typ poštovních schránek (horizontální provedení), popis schránek bude zajišťovat předseda dle evidovaných osob v domě;
• stavební dozor stavby - návrh na jednoho z vlastníků pana Petra Vernera, který má odpovídající vzdělání a odbornost. Forma Dohodou o provedení práce, odměna 6 000 Kč / měsíc. Doba trvání smlouvy cca 3 měsíce;
• druhá fáze rekonstrukce: vymalování společných chodeb, vyčištění skleněné výplně výtahové šachty, instalace Anticalc (v případě schválení na příštím shromáždění) - realizace závisí na zůstatcích na účtu po dokončení 1. fáze rekonstrukce.

Plán rekonstrukce byl schválen všemi hlasy.

6. Různé, diskuse

• předseda důrazně upozornil na dodržování Domovního řádu, jehož obsah všichni odsouhlasili na minulém shromáždění.

8. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno ve 20:00 hodin.

V Praze dne 01. 12. 2017 Zapsal: Miroslav Votruba, předseda SVJ / BD

Společenství vlastníků Osadní 37, Praha 7, PSČ 170 00

zapsané dne 22. března 2016 v rejstříku SVJ vedeném MS Praha, oddíl S, vložka 17233

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků Osadní 37

konané dne 24. dubna 2017 od 18:00 hodin

Jednání zahájil a řídil předseda SVJ / BD Miroslav Votruba.

Zapisovatelkou byla zvolena paní Alena Küchlerová.

Program jednání:

• Úvod
• Stav přítomnosti členů
• Zpráva o hospodaření v roce 2016
• Zpráva o činnosti
• Návrh oprav a investic v roce 2017 / 18
• Domovní řád
• Různé, diskuse
• Závěr

Program jednání byl schválen všemi hlasy.

• Úvod

Předseda přivítal hosta schůze pana Ing. L. Kmocha z K.O.Poradenství a nové vlastníky paní Z. Skulovou a paní K. Sabevovou.

Bylo konstatováno, že

• schůze byla řádně a včas svolána formou vývěsky, e-mailovou pozvánkou a zveřejněním na internetových stránkách společenství https://www.svj-osadni37.cz;
• pozvánka obsahovala program a zdůraznila důležitost tohoto shromáždění.

2. Stav přítomnosti členů

Dle provedené prezence bylo přítomno či zastoupeno 16 vlastníků a členů bytového družstva z celkového počtu 18. To jest 88% všech členů. Shromáždění bylo tudíž usnášení schopné.

3. Zpráva o hospodaření v roce 2016

Ing. L. Kmoch z K.O.Poradenství, naší správcovské firmy, přednesl finanční zprávu za rok 2016.

Účetní zpráva byla zaslána na příslušný Městský soud v Praze.

Případné nahlédnutí do dokumentu účetní uzávěrky je možný u předsedy SVJ.

Zpráva o hospodaření byla schválena všemi hlasy.

4. Zpráva o činnosti předsedy za údobí leden - duben 2017

• převzetí předsednictví, zápis do Obchodního rejstříku, uvolnění bankovních účtů;
• splnění otevřených bodů z předávacího protokolu při převzetí od bývalého předsedy;
• zřízení datové schránky a internetových stránek https://www.svj-osadni37.cz;
• kontakt na Sdružení bytových družstev, předsedu BD Osada; podnájemníky v domě (lékařky + Odborné učiliště);
• provedení odpočtu vody;
• vypracováni návrhu na Domovní řád;
• realizace výběrové řízení na zateplení domu;
• komunikace přes datovou schránku se Soudem pro Prahu 1;
• podání daňového přiznání za rok 2016.

Zpráva o činnosti předsedy byla schválena všemi hlasy.

5. Návrh oprav a investic na roky 2017 / 18

Našetřené prostředky na bankovních účtech Sdružení vlastníků a Bytového družstva umožňují již dříve diskutované investice do oprav a zlepšení podmínek v domě.

Do výběrového řízení na kompletní zateplení fasády domu byly pozvány 3 firmy. Součástí výběrového řízení byla, kromě vlastního zateplení, výměna balkonů v bytech, nová okna v přízemí domu, nové vstupní dveře s otevíráním na čip (2 kusy). Na základě ekonomického a technického vyhodnocení byla vybrána firma Pragotherm s nabídnutou částkou 1 093 627,- Kč s DPH.

Mimo výběrové řízení bude realizována celková obnova vstupní haly, výměna poštovních schránek, umístění stojanu na tiskoviny a reklamu a položení žulové dlažby mezi vchodem a hlavním chodníkem. Odhadovaná cena dodavatelem je cca 100 000 Kč.

Členové BD a SVJ byli seznámeni s nutností sdružení prostředků z účtů Bytového družstva a Společenství vlastníků formou bezúročné půjčky.

Plánovaná investice byla schválena všemi hlasy.

Bezúročná výpůjčka prostředků z účtu Bytového družstva byla schválena všemi hlasy.

6. Domovní řád

Byl vypracován návrh Domovního řádu a jako koncept byl k prostudování na našich internetových stránkách. Během shromáždění byly vzneseny připomínky a úpravy textu.

Bylo odsouhlaseno že:

• jednotlivé připomínky budou zaneseny do textu;
• předseda SVJ rozešle upravený dokument všem členů e-mailovou poštou k finálnímu souhlasu.

Výsledek bude komunikován e-mailem a oznámením na desce.

7. Různé, diskuse

• ohlášení nových podnájemníků a počtu osob v jednotlivých bytech;
• nutné zabezpečení výstupu na střechu a k výtahové strojovně, zajistí předseda SVJ s termínem 1.5.2017;
• oprava balkonových dveří ve 4. patře, zajistí předseda SVJ s termínem 10.5.2017;
• žádost pí. Velíškové o klíč k místnosti mandlu. Vzhledem k tomu, že se jedná o společný prostor, bude žádosti vyhověno. Zajistí předseda SVJ s termínem 1.5.2017;
• nedostatečná údržba výtahu a výtahových prostor. Předseda SVJ bude kontaktovat servisní firmu a zkontroluje plnění obsahu servisní smlouvy. Termín 15.5.2017
• daňové přiznání za byt vlastníků jednotek si musí každý zajistit sám;
• nutno dbát na udržování čistoty ve společných prostorách, hlavně při úpravách / rekonstrukcích v bytech.

8. Závěr

Shromáždění vlastníků bylo ukončeno ve 20:00 hodin.

V Praze dne 01. 05. 2017

Zapsal: Miroslav Votruba

předseda SVJ / BD